Einfamilienhaus, einseitig angebautes, zweigeschossiges, unterkellertesIm Baumgarten 1, 55452 Guldental - Waldhilbersheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 5, John-F.-Kennedy-Straße 15, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.12.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die Besichtigung war jedoch eingeschränkt, da diverse Räume durch Wandverkleidungen, lagerndes Material und Unrat nicht vollständig einsehbar waren; aus diesem Grund wurde ein Risikoabschlag vorgenommen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist vor 1900 entstanden und präsentiert sich als zweigeschossiger, teilunterkellerter Massivbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es ist einseitig angebaut (Grenzbebauung). In den letzten 15–20 Jahren wurden keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die energetische Qualität (Wärmedämmung, Fenster, Dach) entspricht überwiegend dem Stand vor 1995. Der Zugang erfolgt nicht barrierefrei.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Kellergeschoss: Gewölbekeller, Lagerraum, Heizraum

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Zugang zur überdachten Terrasse

• Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

• Dachgeschoss: nicht ausgebaut, als Lagerraum genutzt (ca. 60 m² Ausbaureserve ohne Kniestock)

Die Grundrissgestaltung ist klassisch und zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als gut bewertet. Es liegen keine Hinweise auf Denkmalschutz vor. Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingten Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf, insbesondere durch defekte Heizung, veraltetes Bad sowie mangelhaften Zustand einiger Oberflächen und Installationen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Eine Nutzung fand nicht statt.

Verkehrswert: 131.000,00 €